¿Qué costos e impuestos al comprar una propiedad en República Dominicana debo tener en cuenta además del precio? Además del valor del inmueble, debes considerar impuestos y costos legales que pueden representar entre un 3 % y un 6 % adicionales.
Conocerlos te ayudará a planificar tu compra sin sorpresas.
¿Qué impuestos deben pagar los compradores de propiedades en RD?
Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (3 % del valor)
Este impuesto se paga una sola vez al momento de registrar la propiedad a tu nombre y equivale al 3 % del valor registrado de la transacción o tasación, el que sea mayor.
Es obligatorio para todas las transferencias, salvo que la propiedad esté amparada por una exención fiscal.
Impuestos sobre la Renta en casos de reventa (si aplica)
Si vendes la propiedad en el futuro y generas una ganancia, podrías estar sujeto al Impuesto sobre la Renta por Ganancias de Capital.
Este tributo se calcula sobre la diferencia entre el precio de compra y el de venta, descontando gastos comprobados.
Exenciones disponibles bajo la Ley CONFOTUR (para propiedades turísticas)
Los proyectos aprobados bajo la Ley 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico (CONFOTUR) ofrecen exenciones de hasta 15 años en el Impuesto de Transferencia y en el IPI (Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria), lo que representa un ahorro significativo para el comprador.
¿Cuáles son los costos de cierre más comunes?
Honorarios legales (abogado / notario)
La contratación de un abogado especializado en bienes raíces es esencial para revisar contratos, validar el historial legal de la propiedad y asegurar que el proceso cumpla con todas las normativas.
Los honorarios suelen oscilar entre el 1 % y el 1.5 % del valor del inmueble.
Gastos de registro en la Jurisdicción Inmobiliaria
Incluyen el pago de tasas administrativas para inscribir el título de propiedad a tu nombre.
Aunque el monto varía según el valor y la ubicación, es un gasto obligatorio en todo proceso de compraventa.
Tasas bancarias si hay financiamiento
Si adquieres la propiedad con hipoteca, los bancos pueden cobrar comisiones por apertura de crédito, estudio de título y tasación. Estas tasas deben incluirse en el cálculo final de tu inversión.
Costos de tasación o inspección (opcional pero recomendable)
Contratar una tasación independiente o una inspección técnica previa a la compra puede prevenir problemas ocultos y asegurar que pagas un precio justo.
Aunque no es un gasto obligatorio, es altamente aconsejable.
¿Hay diferencias entre propiedades nuevas y de segunda mano?
Variaciones en impuestos dependiendo del uso previo
Las propiedades nuevas suelen tener el valor de tasación actualizado y pueden acogerse a incentivos fiscales si forman parte de un proyecto aprobado bajo CONFOTUR.
En cambio, las propiedades de segunda mano pagan el impuesto de transferencia sobre el valor registrado, que a veces es menor al precio de compra.
Costos que suelen asumir promotores vs. particulares
En ventas directas con desarrolladores, es común que ciertos gastos como la inscripción inicial o parte de los honorarios legales estén incluidos como incentivo comercial.
En transacciones con particulares, normalmente todos los gastos corren por cuenta del comprador.
¿Qué debes negociar antes de firmar contrato?
Es importante acordar por escrito qué gastos cubrirá cada parte y si el vendedor asume algún costo adicional.
Esto puede incluir reparaciones, mobiliario o incluso parte de los impuestos de transferencia en negociaciones especiales.
¿Cómo planificar el presupuesto total de compra sin sorpresas?
Cómo calcular el 100 % incluyendo impuestos y gastos
Para evitar imprevistos, suma al valor de la propiedad entre un 3 % y un 6 % adicionales, que cubrirán impuestos, honorarios legales, registros y otros costos asociados.
Este cálculo te dará una visión realista del capital necesario.
Recomendaciones para compradores extranjeros
Si compras desde el exterior, considera también los gastos por transferencias internacionales, traducciones juradas y posibles viajes al país para firmas o inspecciones.
Estos costos, aunque menores, deben incluirse en el presupuesto total.
Apoyo de Anchor Propiedades para estimar cada rubro con anticipación
En Anchor Propiedades elaboramos un desglose detallado de todos los gastos antes de iniciar el proceso, para que sepas exactamente cuánto invertirás y no haya sorpresas en el cierre.
Anchor Propiedades te acompaña desde la reserva hasta el cierre
Asesoría legal y fiscal incluida en el proceso
Nuestro equipo verifica la legalidad del inmueble, revisa contratos y calcula los impuestos aplicables para garantizar una compra segura y sin contratiempos.
Relación directa con notarios y entidades confiables
Colaboramos con profesionales de confianza en todo el país, lo que agiliza la preparación de documentos y la coordinación del cierre.
Validación de que el inmueble esté libre de gravámenes o conflictos
Antes de concretar la compra, realizamos una investigación de títulos para asegurarnos de que la propiedad esté libre de deudas, litigios o cargas legales que puedan afectar tu inversión.
En Anchor Propiedades te ofrecemos un acompañamiento integral para que tu inversión sea segura, transparente y eficiente, asegurándonos de que cada gasto esté claramente identificado y justificado.
