¿Sabías que en República Dominicana existe una ley que te permite comprar una propiedad turística sin pagar impuestos por varios años? La Ley CONFOTUR es uno de los incentivos fiscales más atractivos para inversionistas nacionales y extranjeros.
Diseñada para impulsar el turismo y el desarrollo inmobiliario en zonas estratégicas, esta normativa permite acceder a beneficios que reducen significativamente los costos de adquisición y mantenimiento de tu propiedad.
En esta guía descubrirás qué es, cómo funciona, qué tipos de inmuebles califican y cómo aprovecharla para maximizar la rentabilidad de tu inversión con el respaldo de Anchor Propiedades.
¿Qué es la Ley CONFOTUR y cómo funciona?
La de Fomento al Desarrollo Turístico, conocida como Ley CONFOTUR, fue creada con el objetivo de atraer inversión nacional y extranjera hacia las zonas con potencial turístico en República Dominicana.
Esta normativa ofrece incentivos fiscales significativos para proyectos inmobiliarios y hoteleros que cumplan con los requisitos establecidos por el Ministerio de Turismo.
Origen y objetivo de la ley
Entró en vigencia en 2001 como parte de una estrategia nacional para estimular el crecimiento del sector turístico y diversificar la economía del país.
Desde entonces, ha impulsado el desarrollo de complejos residenciales, resorts, marinas y comunidades planificadas en zonas como Punta Cana, Cap Cana, Las Terrenas, La Romana y otras.
Cómo fomenta la inversión en turismo e inmobiliaria
Al eliminar o reducir impuestos clave, CONFOTUR mejora la rentabilidad de la inversión y reduce las barreras de entrada para compradores y desarrolladores.
Esto no solo incentiva la compra de propiedades turísticas, sino que también aumenta la oferta de alojamiento y servicios, beneficiando a toda la cadena de valor.
Quiénes pueden acceder a sus beneficios
Pueden acceder a CONFOTUR compradores de propiedades ubicadas dentro de proyectos aprobados, así como desarrolladores que cumplan con los requisitos legales y técnicos exigidos.
Esto incluye tanto a inversionistas locales como extranjeros que adquieran inmuebles con fines turísticos, ya sea para renta vacacional, segunda vivienda o inversión a largo plazo.
Beneficios fiscales de la Ley CONFOTUR
Invertir en una propiedad certificada bajo la Ley CONFOTUR significa acceder a exenciones tributarias únicas en el mercado inmobiliario de República Dominicana.
Estos beneficios no solo reducen el costo de adquisición, sino que también mejoran la rentabilidad a largo plazo.
Exención del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (3 %)
Normalmente, al comprar una propiedad en RD se paga un 3% del valor del inmueble por concepto de Impuesto de Transferencia Inmobiliaria.
Con CONFOTUR, este pago se elimina, lo que representa un ahorro inmediato que puede llegar a miles de dólares.
Exención del Impuesto a la Propiedad (IPI) por 10 a 15 años
Los propietarios de inmuebles con CONFOTUR no pagan el Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) durante un período que puede extenderse de 10 a 15 años, dependiendo de la aprobación del proyecto.
Esto significa cero impuestos anuales sobre la propiedad en ese lapso.
Otros incentivos para desarrolladores y compradores
Además de las exenciones para compradores, los desarrolladores pueden beneficiarse de exoneraciones arancelarias en la importación de materiales y equipos para la construcción.
Esto se traduce en proyectos con mejores acabados, precios más competitivos y mayores amenidades para los inversionistas.
Tipos de propiedades que aplican a la Ley CONFOTUR
No todas las propiedades en República Dominicana cuentan con la certificación CONFOTUR.
Esta ley está diseñada para fomentar el desarrollo turístico, por lo que aplica únicamente a proyectos que cumplen con ciertos requisitos establecidos por el Ministerio de Turismo.
Proyectos turísticos en zonas aprobadas
Se trata de desarrollos ubicados en áreas de alto interés turístico, como Punta Cana, Cap Cana, Bávaro, Las Terrenas, La Romana y otras regiones reconocidas por su atractivo internacional.
Estos proyectos suelen ofrecer amenidades de primer nivel y un diseño orientado a la experiencia vacacional.
Residencias en complejos hoteleros o mixtos
Muchos hoteles y resorts integran en sus planes residencias privadas —apartamentos, villas o penthouses— que forman parte de su oferta turística.
Al estar dentro de un complejo mixto con operación hotelera, estas propiedades pueden acceder a la certificación y ofrecer servicios exclusivos como administración de rentas, seguridad y mantenimiento de lujo.
Propiedades en preventa con certificación CONFOTUR
Comprar en la etapa de preventa de un proyecto ya certificado es una de las mejores estrategias para maximizar plusvalía y aprovechar todos los beneficios fiscales.
Además de pagar menos por el inmueble, el inversor asegura las exenciones desde el momento de la firma.
¿Cómo saber si una propiedad cuenta con CONFOTUR?
Aunque muchos desarrollos anuncian beneficios fiscales, es fundamental verificar que efectivamente cuenten con la certificación oficial.
Esto te evitará sorpresas y garantizará que recibas todos los incentivos previstos por la ley.
Certificación emitida por el Ministerio de Turismo
El único documento válido para confirmar que un proyecto cuenta con CONFOTUR es la resolución oficial emitida por el Ministerio de Turismo.
Este certificado indica el alcance de las exenciones y el tiempo de vigencia, que suele ser de 10 a 15 años para el Impuesto a la Propiedad (IPI).
Señales en la publicidad y ficha técnica del proyecto
Las inmobiliarias y desarrolladores serios destacan en su material comercial el sello o mención de “Proyecto con CONFOTUR“.
Sin embargo, esta información debe ser siempre respaldada por la documentación oficial antes de cerrar cualquier trato.
Verificación legal con apoyo de tu asesor inmobiliario
Trabajar con un agente o empresa inmobiliaria experimentada, como Anchor Propiedades, te permite validar directamente con las autoridades y desarrolladores que el proyecto tiene su certificación vigente y que los beneficios aplican a tu unidad específica.
Proyectos con CONFOTUR disponibles en 2025 con Anchor Propiedades
En 2025, Anchor Propiedades cuenta con un portafolio selecto de desarrollos certificados bajo la Ley CONFOTUR, ubicados en las zonas turísticas más demandadas de República Dominicana.
Estos proyectos combinan beneficios fiscales, ubicación estratégica y alto potencial de rentabilidad.
Cassa Juanillo (Cap Cana)
Ubicado en una de las comunidades privadas más exclusivas del Caribe, Cassa Juanillo ofrece villas y apartamentos a pocos minutos de Playa Juanillo y de la marina de Cap Cana.
Con diseño contemporáneo, amenities de lujo y plan de pago flexible, este proyecto es ideal para quienes buscan plusvalía a largo plazo y rentas vacacionales premium.
Atlantida Punta Cana
Este desarrollo innovador en Bávaro-Punta Cana destaca por su diseño arquitectónico vanguardista, un parque acuático privado y amplias zonas verdes.
Gracias a su ubicación y certificación CONFOTUR, los compradores disfrutan de exenciones fiscales por más de una década y una alta demanda en plataformas de alquiler turístico.
Potencial de rentabilidad y plusvalía
Ambos proyectos, junto con otros disponibles en el catálogo de Anchor Propiedades, ofrecen retornos estimados superiores al promedio del mercado, impulsados por la afluencia turística constante y la escasez de propiedades con beneficios fiscales en zonas premium.
¿Por qué invertir con Anchor Propiedades bajo la Ley CONFOTUR?
Invertir en una propiedad con beneficios CONFOTUR requiere más que solo encontrar un buen proyecto: es fundamental contar con un aliado que garantice la seguridad y rentabilidad de tu inversión.
En Anchor Propiedades hemos desarrollado un acompañamiento integral para que aproveches al máximo esta ley.
Acceso a proyectos exclusivos con esta certificación
No todos los desarrollos inmobiliarios logran obtener el sello CONFOTUR.
Nuestro portafolio incluye únicamente proyectos verificados que cumplen con los requisitos legales y de ubicación para garantizar la exención fiscal.
Asesoría legal y fiscal incluida
Nuestros especialistas revisan cada contrato y documento, asegurando que el proceso de compra cumpla con la normativa dominicana y que obtengas todos los beneficios que la Ley CONFOTUR te concede.
Cálculo del ahorro real en impuestos antes de comprar
Antes de que firmes, te mostramos cuánto ahorrarás en impuestos de transferencia e IPI durante los primeros 10 a 15 años, ayudándote a proyectar la rentabilidad real de tu inversión.
Recomendaciones para aprovechar al máximo la Ley CONFOTUR
Invertir bajo esta ley no solo significa ahorrar en impuestos, sino también maximizar tu retorno. Para lograrlo, conviene tener en cuenta estas recomendaciones estratégicas:
Comprar en preventa para maximizar plusvalía e incentivos
Los precios más competitivos se encuentran en las etapas iniciales del proyecto.
Si adquieres en preventa, no solo accedes al valor más bajo, sino que también potencias la plusvalía cuando el inmueble esté terminado y en funcionamiento.
Elegir zonas con alta demanda turística
Cap Cana, Punta Cana, Las Terrenas y zonas costeras de Santo Domingo concentran la mayor llegada de visitantes y, por lo tanto, ofrecen mejor ocupación y rentabilidad en renta vacacional.
Planificar el uso: renta vacacional, segunda vivienda o reventa
Definir el propósito desde el inicio te ayudará a seleccionar el proyecto adecuado y la configuración del inmueble más rentable.
Con el respaldo de Anchor Propiedades, podrás proyectar ingresos estimados, gastos de operación y estrategias de salida si planeas vender en el futuro.
Invertir en propiedades turísticas bajo la Ley CONFOTUR es una de las estrategias más inteligentes para quienes buscan optimizar capital, reducir impuestos y asegurar rentabilidad en República Dominicana.
Este beneficio fiscal, sumado a la creciente demanda turística del país, convierte a los proyectos con certificación CONFOTUR en oportunidades únicas que no se repiten con frecuencia.
Con Anchor Propiedades, no solo accedes a un portafolio exclusivo de desarrollos certificados, sino que también cuentas con el respaldo de un equipo experto que se encarga de validar cada detalle legal, calcular tu ahorro real y guiarte en todo el proceso de compra.
Solicita hoy mismo tu listado actualizado de propiedades con CONFOTUR y descubre cómo puedes ahorrar miles de dólares en tu inversión inmobiliaria mientras aseguras un activo de alto valor en una de las zonas más prometedoras del Caribe.
